Combien coûte un prêt hypothécaire?

Plus d’informations pour un prêt hypothécaire

Les nouveaux propriétaires ne se rendent peut-être pas compte de toutes les dépenses qui entrent dans leur paiement hypothécaire. Ces paiements comprennent :

Les frais de garantie 

Lorsque vous envisagez un prêt hypothécaire, les frais de garantie sont calculés comme suit:

• les frais de notaire pour sa mise en place : ce frais comprend l’enregistrement de l’acte notarial et sa transmission au Service de Publicité Foncière.
• les frais de mainlevée d’hypothèque : Ces frais de garantie sont valables si l’emprunteur souhaite demander la fin de l’hypothèque avant la date initialement convenue. Ainsi, les frais de mainlevée d’hypothèque ne sont pas inéluctables.

Le coût total d’une hypothèque

Ce coût est entièrement à la charge de l’emprunteur. Il représente environ 1,5% du montant de votre crédit immobilier. 

Le coût de mise en place

Ce coût varie en fonction du montant du capital emprunté. Généralement, il représente en moyenne 1 % du montant total de votre prêt immobilier. Les frais inclus sont :

• les émoluments du notaire 
• la TVA sur les émoluments du notaire 
• la contribution à la sécurité immobilière
• la taxe sur la publicité foncière
• les différents émoluments de formalités et débours
• la TVA sur les formalités 

Les frais de mainlevée d’hypothèque

Les taux varient en moyenne entre 0,6 % et 0,8 % du coût total de l’hypothèque. Ils comprennent :

• Les frais du notaire 
• La TVA sur les honoraires du notaire
• Le droit fixe d’enregistrement auprès du ministère des Finances
• Les frais de garantie immobilière pour la radiation.
• Le paiement des frais auxiliaires et des frais de l’établissement bancaire.
• La TVA sur les frais de traitement

L’achat d’une propriété est un investissement important et il est bon de demander conseil. Certaines offres de prêts hypothécaires peuvent sembler intéressantes, mais les frais peuvent rapidement s’accumuler.